Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году

Раздел: Дом и семья

Просмотры: 3672

Процесс продажи квартиры является весьма затратным с точки зрения нервов и времени, потраченного на сбор необходимых документов, совершение сделки и дальнейшего переезда. Помочь в сокращении трудоемкости предстоящей сделки может информация о том, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2017 году.

Перечень документов, обязательных для продажи квартиры в 2017 году

Список необходимых документов выглядит следующим образом:

  1. Документ, удостоверяющий личность продавца;
  2. Договор купли-продажи объекта;
  3. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилплощадь;
  4. Технический паспорт объекта – при необходимости;
  5. Согласие супруга собственника на заключение сделки – при необходимости;
  6. Разрешительный документ органов опеки — при необходимости, в случае присутствия среди собственников несовершеннолетнего гражданина;
  7. Дополнительные документы – выписка и Единого государственного реестра недвижимости, справки, доверенности.

Документ, удостоверяющий личность продавца.

Продавцом может выступать собственник квартиры или его доверенное лицо.

Важно! Доверенное лицо может действовать исключительно на основании доверенности, выданной доверителем в присутствии нотариуса и им же заверенной. Доверенность может быть генеральной или на совершение разовой сделки.

Когда продавец квартиры – совершеннолетний гражданин, документом, удостоверяющим личность, выступает паспорт установленного образца.
В ситуации, когда продавец квартиры – несовершеннолетние лицо, не достигшее 14-тилетия, предоставляется свидетельство о рождении. В этом случае ребенок не участвует в сделке лично, его интересы представляют законные представители — отец, мать, опекуны.

Внимание! Если возраст продавца квартиры находится в диапазоне 14-18 лет, он имеет право принимать участие в сделке, но с согласия родителей, представителей, определенных законом.

Договор купли-продажи квартиры

Составляя договор на осуществление сделки необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ (параграф 7 главы 30).

Договор составляется в письменной форме. Количество экземпляров зависит от количества лиц, принимающих участие в сделке. Экземпляр договора должен остаться у каждого собственника, если их несколько, у покупателя и в Росреестре.

Минимальное количество экземпляров – три. Один – продавцу, второй — покупателю, третий – в Росреестр.


Основополагающими пунктами договора выступают:

  1. Наименование договора, дающее представление о характере сделки.
  2. Предмет договора с указанием его основных характеристик. К ним относятся площадь объекта, количество комнат, назначение, местонахождение и т.п.
  3. Цена сделки и порядок проведения расчетов.
  4. Если на продаваемую квартиру наложены определенные ограничения, например, существуют лица, наделенные правом пользования квартирой после смены собственника или жилплощадь находится в залоге, это обязательно должно найти отражение в договоре.
  5. Передаточный акт, подписываемый обеими сторонами. Он оформляется как приложение к договору.

Важно! Отсутствие в договоре информации о наличии ограничений или обременений при их существование является основанием признания недействительности сделки.

Договор считается заключенным при его подписании обеими cторонами.

Документы устанавливающие и подтверждающие правo

К правоустанавливающим относятся документы, отражающие основание для получения права собственности на жилплощадь. К ним относятся:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Свидетельство 0 праве наследования;
  • Судебное решение;
  • Договор о сдаче объекта в эксплуатацию и т.д.

Документом, подтверждающим право собственности, долгое время выступало Свидетельство o государственной регистрации права. Его наличие в комплекте документов на продажу обязательно для квартир, оформленных в собственность до 15.07.2017 года.

Если продается жилая площадь, полученная в собственность после указанной даты, вместо Свидетельства o государственной регистрации права, в комплект прикладывается выписка из ЕГРH.
Данная выписка содержит информацию о собственнике и основных характеристиках недвижимости.

Кстати! Выписка из ЕГРH – значимый документ для покупателя, подтверждающий отсутствие обременений на квартиру на дату формирования выписки.

Технический паспорт объекта

Данный паспорт, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации, содержит основную информацию о технических характеристиках квартиры, сведения об этажности дома, числе комнат и прочую подобную информацию.

В 2017 году документ был исключен из списка требуемых для проведения сделки купли-продажи квартиры. Однако, при реализации квартиры через ипотечную сделку его наличие обязательно.

Важно знать! Данные в техническом плане должны в полной мере совпадать с планировкой квартиры. Выявленные несоответствия – основание отказа в регистрации сделки.

Согласие супруги на продажу

Данный документ оформляется и заверяется нотариусом.

Он необходим в ситуации, когда квартира была приобретена в период брака.
В согласии в обязательном порядке указываются:

  • Данные собственника, его супруга;
  • Данные объекта продажи;
  • Основные параметры сделки.

Могут быть внесены дополнительные данные, согласованные с нотариусом.

Разрешительные документы oрганов oпеки и попечительства

Подобные документы требуются в ситуации, когда среди продавцов квартиры присутствует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.
Главаная задача органов опеки – удостовериться в отсутствии ущемления прав ребенка.

Основное требование – при продаже жилья должна быть проведена сделка по покупке другой квартиры, метраж которой не менее продаваемой.

Уведомление в органы опеки о планируемой продаже отправляют родители собственника в письменном виде. К обращению прикладываются документы по отчуждаемой квартире и жилплощади, планируемой к приобретению.

Важно, приобретение новой квартиры должно быть совершено одновременно с продажей либо в максимально близкий срок. Если планируется покупка жилья в другом регионе, то родители собственника обязаны разместить средства от продажи на банковском счете.

Срок рассмотрения обращения – 1 месяц. Окончательно решение принимается по итогам проверки документов и личной беседы с родителями и собственником, если ему исполнилось 14 лет.

Дополнительные справки

Отсутствие указанных ниже документов не является препятствием к свершению сделки, в их наличии больше заинтересован покупатель. Чтобы исключить сомнения покупателя, продавцу рекомендуется заранее обсудить с ним необходимость получения таких справок, как:

  1. Справка об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей. Выдается в ТСЖ.
  2. Справка о зарегистрированных лицах, их отсутствии. Выдается в ТСЖ в З-х дневный срок со дня обращения, справка актуальна в течение 14 дней.
  3. Лицевой счет, отражающий параметры начисления платежей. Запросить справку можно в Многофункциональных центрах.
  4. Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.
  5. Справка о дееспособности продавца. Берется в психоневрологическом диспансере.

Регистрация права собственности на квартиру

Сформированный комплект документoв подлежит передаче в Росреестр, непосредственно или через МФЦ.

Способы подачи документов:

  1. Лично;
  2. Посредством электронной почты – наличие электронной подписи обязательно;
  3. Почтовым отправлением – подписи на заявлении и факт сделки должен засвидетельствовать нотариус.

В случае полноты комплекта и факта уплаты государственной пошлины сделка регистрируется в срок до 1О дней. О смене собственника делается запись в ЕГРН, что подтверждается выдаваемой выпиской.

loading...

Коментарии закрыты