Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году

Опубликовано: Октябрь 28, 2016

Раздел: Дом и семья

Просмотры: 149

Как известно, для того, чтобы что-то продать на законных основаниях, необходимо все правильно документально оформить. Когда вопрос продажи касается незначительных вещей, формальности можно не соблюдать, но при крупных сделках, например, с недвижимостью, одной бумажкой не отделаться – потребуется пакет документов. А вот что в него входит, мы расскажем в статье.

Как правильно документально оформить продажу квартиры, какие нюансы будут в 2017 году?

Система оформления купли-продажи жилья уже отработана и действует не первый год. В 2017 году радикальных изменений в этой сфере не предвидится. Но есть разница, планируется ли оплата квартиры наличными или она будет передана по условиям ипотеки. Давайте разбираться, что к чему:

  1. Наличный расчет.

Если вы предполагаете получить деньги непосредственно от покупателей на руки, то для сделки вам понадобятся следующие документы:

а) Паспорта граждан, являющихся собственниками продаваемого жилья;

б) Свидетельства или договоры, подтверждающие право собственности;

в) Документ, в котором указано основание, по которому квартира перешла к нынешним владельцам;

г) Выписка из домоуправления, в которой содержатся сведения о количестве прописанных в квартире лиц. Если в ней никто не прописан, то имена такая отметка и будет в выписке;

д) Нотариально заверено согласие супруга/супруги, если квартира была приобретена в период действия законного брака. Согласие потребуется даже в том случае, если на момент продажи имущества граждане уже были официально разведены. Исключение составляют случаи, когда квартира досталась в дар или была получена в результате наследования;

е) Разрешение органов опеки и попечительства на выписку из квартиры несовершеннолетнего ребенка;

ж) Договор купли-продажи. Без него не обойтись. Его лучше оформить у юристов, чтобы учесть все необходимые нюансы.

Это основные документы, которые понадобятся для совершении сделки.

К факультативной документации относится:

  • Техническая и кадастровая документация по квартире (информация о площади, схема расположения помещения и т. д.);
  • Выписка из реестра Регистрационной палаты. Этот документ дает возможность узнать, не является ли жилплощадь предметом судебного спора и т. д.;
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, о состоянии лицевого счета жилья, об исполнении налоговых обязательств. Может быть затребован и документ из психо- или наркодиспансеров, если продавец дает основания усомниться в его адекватности.

Если покупатель планирует приобрести квартиру на условиях ипотечного кредитования, то, помимо всех перечисленных ранее документов, потребуется произвести оценку стоимости жилья. Для этого потребуется оплатить услуги лиц, которые на профессиональной основе занимаются вычислением рыночной стоимости.

Коментарии закрыты