Процесс продажи квартиры является весьма затратным с точки зрения нервов и времени, потраченного на сбор необходимых документов, совершение сделки и дальнейшего переезда. Помочь в сокращении трудоемкости предстоящей сделки может информация о том, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году.

Перечень документов, обязательных для продажи квартиры в 2018 году

Список необходимых документов выглядит следующим образом

1. Документ, удостоверяющий личность продавца;
2. Договор купли-продажи объекта;
3. Если от имени владельца на недвижимость выступает представитель, то доверенность обязательна.
4. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилплощадь;
5. Технический паспорт объекта – при необходимости;
6. Согласие супруга собственника на заключение сделки – при необходимости;
7. Разрешительный документ органов опеки — при необходимости, в случае присутствия среди собственников несовершеннолетнего гражданина;
8. Дополнительные документы – выписка и Единого государственного реестра недвижимости, справки, доверенности.
9. Выписка из домовой книги, которая была выдана не позднее 30 дней назад.

Документ, удостоверяющий личность продавца

Продавцом может выступать собственник квартиры или его доверенное лицо.

Доверенность содержит следующую информацию:

• ФИО и паспортные данные доверителя.
• ФИО и паспортные данные доверенного лица.
• Разрешение на совершение действий (сбор документации).
• Сроки, в которых данная доверенность действует.
• Дата.
• Подпись доверителя.

Нотариус выдает данный документ в течение одного рабочего дня.

Важно! Доверенное лицо может действовать исключительно на основании доверенности, выданной доверителем в присутствии нотариуса и им же заверенной. Доверенность может быть генеральной или на совершение разовой сделки.

Когда продавец квартиры – совершеннолетний гражданин, документом, удостоверяющим личность, выступает паспорт установленного образца.
В ситуации, когда продавец квартиры – несовершеннолетние лицо, не достигшее 14-тилетия, предоставляется свидетельство о рождении. В этом случае ребенок не участвует в сделке лично, его интересы представляют законные представители — отец, мать, опекуны.

Внимание! Если возраст продавца квартиры находится в диапазоне 14-18 лет, он имеет право принимать участие в сделке, но с согласия родителей, представителей, определенных законом.

Договор купли-продажи квартиры

Составляя договор на осуществление сделки необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ (параграф 7 главы 30).

Договор составляется в письменной форме. Количество экземпляров зависит от количества лиц, принимающих участие в сделке. Экземпляр договора должен остаться у каждого собственника, если их несколько, у покупателя и в Росреестре.

Минимальное количество экземпляров – три. Один – продавцу, второй — покупателю, третий – в Росреестр. Основополагающими пунктами договора выступают:

1. Наименование договора, дающее представление о характере сделки.
2. Предмет договора с указанием его основных характеристик. К ним относятся площадь объекта, количество комнат, назначение, местонахождение и т.п.
3. Цена сделки и порядок проведения расчетов.
4. Если на продаваемую квартиру наложены определенные ограничения, например, существуют лица, наделенные правом пользования квартирой после смены собственника или жилплощадь, находится в залоге, это обязательно должно найти отражение в договоре.
5. Передаточный акт, подписываемый обеими сторонами. Он оформляется как приложение к договору.

Важно! Отсутствие в договоре информации о наличии ограничений или обременений при их существовании является основанием признания недействительности сделки.

Договор считается заключенным при его подписании обеими сторонами.

Документы устанавливающие и подтверждающие право

К правоустанавливающим относятся документы, отражающие основание для получения права собственности на жилплощадь. К ним относятся:

• Договор купли-продажи;
• Договор дарения;
• Договор мены;
• Свидетельство о праве наследования;
• Судебное решение;
• Договор о сдаче объекта в эксплуатацию и т.д.

Документом, подтверждающим право собственности, долгое время выступало Свидетельство o государственной регистрации права. Его наличие в комплекте документов на продажу обязательно для квартир, оформленных в собственность до 15.07.2017 года.

Если продается жилая площадь, полученная в собственность после указанной даты, вместо Свидетельства o государственной регистрации права, в комплект прикладывается выписка из ЕГРH.
Данная выписка содержит информацию о собственнике и основных характеристиках недвижимости.

Подробно о ЕГРН

Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это документ, который предоставляет информацию о владельце недвижимого объекта. Помимо этого, еще целый список важный нюансов:

• Собственник и продавец одна личность, или нет.
• Присутствуют ли иные совладельцы.
• Находится ли недвижимость под арестом.
• Находится ли недвижимость в залоге.
• Есть ли обременение.

Данная выписка не является обязательным документом для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи. Но человек, который делает покупку, имеет полное право востребовать этот документ. Для получения выписки нужно обратиться к Росреестр. Обязательно заполнить заявление на выдачу и при себе иметь:

• Паспорт.
• Квитанцию об уплате государственного сбора (для физического лица 200 руб., для юридического лица – 600 рублей).

Альтернативным органом регистрации выступает Регистрационная палата и Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Документ вы сможете получить в течение 3 рабочих дней. он имеет юридическую силу лишь на момент выдачи. Для получения выписки из Росреестра вовсе не нужно стоять в мучительно длинной очереди, провести оформление можно на официальном сайте Росрееста, и это можно сделать дома.

Кстати! Выписка из ЕГРH – значимый документ для покупателя, подтверждающий отсутствие обременений на квартиру на дату формирования выписки.

Технический паспорт объекта

Данный паспорт, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации, содержит основную информацию о технических характеристиках квартиры, сведения об этажности дома, числе комнат и прочую подобную информацию.

В 2017 году документ был исключен из списка требуемых для проведения сделки купли-продажи квартиры. Однако, при реализации квартиры через ипотечную сделку его наличие обязательно.

Получить справку из БТИ о стоимости недвижимости может только владелец данной недвижимости, или же его доверенное лицо. Для получения нужно иметь следующую документацию:

• Паспорт.
• Если это доверенное лицо, то доверенность.
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость (то есть выписка из ЕГРН).

В документе будет следующая информация:

• Стоимость недвижимости инвентаризационная.
• План поэтажный.
• Экспликация.

В зависимости от ценовой политики недвижимости, в 2018 году такая справка будет в пределах 200-600 рублей. Ждать данный документ придется не меньше, чем 5 рабочих дней. срок ее действия составляет 5 лет.

Технический паспорт может получить каждый человек. Для оформления запроса понадобиться:

• Написать заявление в бюро.
• Предоставить паспорт.
• Предоставить квитанцию об уплате.

В технической Бюро инвентаризации назначат день, когда придет сотрудник организации для осмотра недвижимости. В технический паспорт вносят основные характеристики жилья:

• Адрес.
• Жилая площадь.
• Нежилая площадь.
• Наличие коммуникаций.
• Количество комнат.
• Метраж комнат.
• Из какого материала сделаны стены.
• Наличие балкона.
• Экспликация жилья.

Документ будет готов через 5 рабочих дней после визита сотрудника. Данный паспорт не имеет определенного срока эксплуатации. Если специалист, который пришел делать оценку, заметит перепланировку, сделанную самовольно, шансы получить кадастровый паспорт практически отсутствуют. Либо нужно будет все вернуть в исходное положение, либо сделать перепланировку законной.

Важно знать! Данные в техническом плане должны в полной мере совпадать с планировкой квартиры. Выявленные несоответствия – основание отказа в регистрации сделки.

Согласие супруги на продажу

Данный документ оформляется и заверяется нотариусом.

Он необходим в ситуации, когда квартира была приобретена в период брака.
В согласии в обязательном порядке указываются:

• Данные собственника, его супруга;
• Данные объекта продажи;
• Основные параметры сделки.

Могут быть внесены дополнительные данные, согласованные с нотариусом.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства

Подобные документы требуются в ситуации, когда среди продавцов квартиры присутствует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.
Главная задача органов опеки – удостовериться в отсутствии ущемления прав ребенка.

Основное требование – при продаже жилья должна быть проведена сделка по покупке другой квартиры, метраж которой не менее продаваемой.

Уведомление в органы опеки о планируемой продаже отправляют родители собственника в письменном виде. К обращению прикладываются документы по отчуждаемой квартире и жилплощади, планируемой к приобретению.

Важно, приобретение новой квартиры должно быть совершено одновременно с продажей либо в максимально близкий срок. Если планируется покупка жилья в другом регионе, то родители собственника обязаны разместить средства от продажи на банковском счете.

Срок рассмотрения обращения – 1 месяц. Окончательно решение принимается по итогам проверки документов и личной беседы с родителями и собственником, если ему исполнилось 14 лет.

Дополнительные справки

Отсутствие указанных ниже документов не является препятствием к свершению сделки, в их наличии больше заинтересован покупатель. Чтобы исключить сомнения покупателя, продавцу рекомендуется заранее обсудить с ним необходимость получения таких справок, как:

1. Справка об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей. Выдается в ТСЖ.
2. Справка о зарегистрированных лицах, их отсутствии. Выдается в ТСЖ в З-х дневный срок со дня обращения, справка актуальна в течение 14 дней.
3. Лицевой счет, отражающий параметры начисления платежей. Запросить справку можно в Многофункциональных центрах.
4. Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.
5. Справка о дееспособности продавца. Берется в психоневрологическом диспансере.

Регистрация права собственности на квартиру

Сформированный комплект документов подлежит передаче в Росреестр, непосредственно или через МФЦ.

Способы подачи документов:

1. Лично;
2. Посредством электронной почты – наличие электронной подписи обязательно;
3. Почтовым отправлением – подписи на заявлении и факт сделки должен засвидетельствовать нотариус.

В случае полноты комплекта и факта уплаты государственной пошлины сделка регистрируется в срок до 1О дней. О смене собственника делается запись в ЕГРН, что подтверждается выдаваемой выпиской.

Квартира в ипотеке

Первое, о чем нужно сказать – нельзя скрывать от потенциального покупателя тот факт, что недвижимость находится в ипотеке. В противном случае – это афера, которая наказуема.

Продать квартиру можно 4 способами:

• Погасить займ досрочно.
• Продать недвижимость самостоятельно.
• Прибегнуть к помощи банка.
• Продать долговые обязательства.

Погашение займа досрочно

Продать жилье с ипотекой не просто, потенциальных покупателей совсем не радует наличия долга. При этом очень важно, говорить правду.

Как погасить долг досрочно:

1. Кредитору нужно сообщить, что принято решение погасить долг досрочно. Как не удивительно, но для этого нужно очень весомая причина, так как кредитор потеряет в процентах.
2. Обязательно следует прослеживать, сколько осталось платежей. У нотариуса заключается соглашение с покупателем и финансистом. Из квартиры выписывают всех жильцов. Взять задаток и с этой суммы погасить долг, убрав таким образом с жилья задолженность.
3. Все права на недвижимость обязательно переоформляются в Регпалате.

Самостоятельная продажа

Как и в предыдущем случае, покупатель должен быть осведомлен о задолженности. Потенциальный покупатель заключает соглашение с кредитной организацией. В таком случае, сумма делится на 2 части, и ее кладут в банковскую ячейку:

• Первая часть – это задаток, и она равна долгу на покупаемую недвижимость.
• Вторая – оплата продавцу.

Сумма перейдет к получателям, как только покупатель станет официальным владельцем жилья.

Помощь банка

В данном случае, главный продавец – банк. Он проводит всю сделку целиком. От собственника требуются лишь подписи.

Покупатель кладет в банковскую ячейку сумму, предназначенную для покупки жилья, перед этим, погасив задолженность.

Кредитор сам подготавливает и оформляет все необходимы документы сотрудничая с Регистрационной палатой. Как только дог погашен, жилье может переходить к новому собственнику.

Важно! Финансисту бессмысленно устанавливать высокую цену на квартиру. Его вполне устраивает погашение долга. Для продавца такая сделка будет невыгодной.

Продажа долговых обязательств

В данном случае, ипотеку можно оформить на покупателя. Для этого в банке переоформляется ипотечный договор, и все долговые выплаты переходят на нового собственника.

Покупатель полностью берет на себя обязательства выплачивать долг, а продавцу может отдать оговоренную при покупке сумму.

Не забывайте, что недвижимость, находящаяся в ипотеке будет иметь заниженную стоимость.

Особенности сделки о продаже

Схема оформления сделки купли-продажи в 2018 году практически ничем не отличается от схемы прошлого года.  при этом есть несколько важных моментов, которые необходимо учитывать:

• В обязательном порядке должен быть акт, который бы смог подтвердить тот факт, что недвижимость была передана от одного лица к другому. В этот документ также рекомендуется внести информацию о том, что была осуществлена установленная оплата за квартиру. Это запись позволяет отставить в сторону расписки. Этот документ выступает как дополнение к основному договору, и его обязательно нужно предоставлять в органы регистрации.
• В соглашение, в обязательном порядке, вносят лиц, зарегистрированных в жилье, которое продается. Или же сохраняют право пользования им, указав объем таких правомочий.

Возможно вам также понравится:

Всегда ли «больше» означает «лучше»? Какой станок для бритья лучше для мужчин: 3 или 5 лезвий. Рейтинг бритвенных станков для мужчин 2018 Охота на воде: как выбрать леску для спиннинга новичку. Шнур или леска для спиннинга — что выбрать? Как купать новорожденного ребенка первый раз Как выбрать матрас для кровати ребенку и взрослому Поклеим и покрасим: как выбрать обои под покраску на стены Можно ли общаться с бывшим парнем и девушкой? Как сделать карнавальный костюм своими руками для девочки к Новому году 2019? Что удобнее в маленькой ванной комнате — сидячая ванна или душевая кабина? Вред стрингов для женского организма Что удобнее май-слинг или шарф-слинг